Герб
Администрация муниципального образования
Комсомольское сельское поселение
Первомайский район Томской области
Контакты
Телефоны
Приемная+7 (38 245) 42-1-67 Глава+7 (38 245) 42-2-36 Дополнительный+7 (38 245) 4-22-74
Факс
+7 (38 245) 42-4-21
Адрес
636942, Томская область, Первомайский район, с. Комсомольск, ул. Первомайская, д.9 А
Прочие контакты
636942, Томская область, Первомайский район, с. Комсомольск, ул. Первомайская, д.9 А

Регистрация договоров об ипотеке в отношении объектов недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Данный правовой механизм, связанный с необходимостью получения родителями разрешений от органов опеки и попечительства на совершение соответствующих сделок, может в достаточной мере способствовать защите прав и законных интересов несовершеннолетних при распоряжении их имуществом.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

  • в случаях, указанных в законе;
  • в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В связи с этим договор об ипотеке в отношении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним лицам, не находящимся под опекой, может быть нотариально удостоверен по соглашению сторон.

При этом договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению в силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением указанных в данной статье случаев.

 

 

Исполняющая обязанности

начальника Асиновского

межмуниципального отдела

Управления Росреестра

по Томской области                                                                           Е.В. Лыско